Tájékoztatás Szigethalom Város Önkormányzat településrendezési eszközeinek 4. számú módosítása partnerségi egyeztetéséről

Szigethalom Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 141/2025. (IX. 23.) Kt. határozata alapján az önkormányzat megkezdte településrendezési eszközeinek 4. számú módosítását annak érdekében, hogy eleget tegyen az elmúlt években érkezett lakossági igényeknek, valamint megoldást adjon az Önkormányzat által érzékelt településrendezési problémákra.

Szigethalom hatályos településrendezési eszközei a következők:

• 197/2018. (XII. 11.) Kt. határozat Szigethalom Város Településszerkezeti tervéről;

• 19/2018. (XII. 12.) önkormányzati rendelet Szigethalom Város Helyi Építési Szabályzatáról.

A hatályos Településszerkezeti Terv megtekinthető a város hivatalos honlapján ITT, a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) a Nemzeti Jogszabálytárban (https://or.njt.hu/eli/730941/r/2018/19 ), melléklete, a Szabályozási Terv (SZT) szintén a Nemzeti Jogszabálytárban (https://or.njt.hu/download/426/resources/EJR_93602998-1._sz_m__mell_klet.pdf ) található.

Az alábbi módosítások elvégzése vált szükségessé:

• Útszabályozások felülvizsgálata 

  • a Rákóczi utcától 12 m széles közút-kapcsolat kialakítása a 052/1 hrsz-on működő EMESE parkkal (052/8 hrsz.)

  • a 051/10 hrsz-on 12 m széles közút kiszabályozása a 051/94 hrsz-ú Csepeli Duna MGTSZ út és az ott található telkek megközelíthetőségének biztosítása érdekében (051/10 hrsz)

  • a Fiumei utca és Rejtő köz összekötésére korábban kiszabályozott 14 m széles utca törlése a 040/45 hrsz-ú telekről, a 040/41 hrsz-ú telek ezen a szakaszon csak gyalogútként működik. (040/44, 040/45, 040/41 hrsz)

  • a Gorkij (ma Wass Albert) utca széleségének csökkentése a kialakult 14 m-es szélességre (2981 hrsz.)

  • a két közjóléti erdőterület között haladó, aszfaltburkolatú Szabadkai utca valóságnak megfelelő nyomvonalú kiszabályozása a Fogoly utcától a Dunasor utcáig. (042/5 hrsz.)

  • Szigethalom É-i ipari területe közúthálózatának újra szabályozása (a HÉV túloldalán) a hatályos terveken jelölt feltáró utak törlésével annak érdekében, hogy a gazdasági területre betelepülni szándékozó vállalkozások számára az egyéni igényeknek jobban megfelelő, rugalmasabb telekméret legyen kialakítható. Csak a 30 m és 22 m széles gyűjtőutak maradnak meg, a korábban jelölt feltáró utakat a HÉSZ-ben magánútként lehet szabályozni;

• csereerdősítés céljából az Erdő utca mentén – jelenleg telephely művelési ágú – különleges turisztikai területhez tartozó telkek átsorolása véderdőbe (051/15- 051/12 hrsz.)

• a Dunasziget utcán a hatályos településrendezési eszközökben zöldterületként szabályozott 4372 hrsz-ú telek átsorolása tulajdonosi kérésre kertvárosias lakóterületbe. A telken már most is lakóépület áll.

• az Ifjúság utca arculatának alakítása a nagyobb, tömbtelkes társasházas beépítés felé: a 600 m²-es legkisebb kialakítható telekméret helyett 6000 m²-es legkisebb kialakítható telekméretet szabályozása a teleksorra. (5355/1-5, 5354 hrsz.)

• Mű út - Kossuth Lajos u.- Fiumei u.- Széchenyi utca által határolt két tömb átsorolása a településszerkezeti terven szereplő településközponti vegyes terület (Vt), illetve kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz) övezetből a szabályozási tervnek megfelelő kertvárosias lakóterületbe (Lke)

• a Bagoly utca két oldalának azonos övezetbe sorolása annak érdekében, hogy az övezeti besorolás megfeleljen az újonnan megépült épületek paramétereinek (3309/19-3309/27 hrsz.)

• a 3308 hrsz-ú telek átsorolása véderdőből közjóléti erdőbe, mivel az erdészet két épület elhelyezését tervezi ezen a telken (3308 hrsz)

• a Duna soron a 4171 hrsz-ú telek közjóléti erdőterületből különleges beépítésre nem szánt területbe sorolása, mivel a volt Sporttelep aszfaltozott területén vendéglátó egységek létesítésére van igény. Már itt működik a Wolf Burger, amelynek „legalizálása” csak övezetváltással lehetséges (4171 hrsz.)

• a Városi Szabadidőpark és a Posta szomszédságában található Dísz tér területe egy részének zöldterületbe sorolása. Korábban a Szabadidőpark tervezett bővítése miatt a tér különleges területbe került (573/1 hrsz.)

• a Csokonai Mihály utca és a Kölcsey Ferenc utca sarkán lévő Gere tanya telkén jelölt telekosztás és a kiszabályozott út törlése a telek lakossági szándékoknak megfelelő felosztása és beépíthetősége érdekében (063/2 hrsz.)

• a Dunasoron a Sügér utca, valamint a Karám utca sarkán lévő 3890 és 3812/1 hrsz-ú telkek átsorolása Vt-2-ből Vt-4 építési övezetbe, ami jobban megfelel a kisméretű telkek jelenlegi beépítettségének

• a HÉSZ egyes előírásainak pontosítása:

  • Kerekekkel rendelkező mobilház, telepített lakókocsi, burkolatlan konténerépület elhelyezésének tiltása a teljes településen

  • Az Lke-5 jelű kertvárosias lakóövezet előírásainak kiegészítése azzal, hogy az előkert mérete: 0 m, de az utcai telekhatárral párhuzamos 5m mély sávon belül csak kukatároló és kerékpártároló helyezhető el, legfeljebb 20 m2 alapterülettel, melynek legalább egy oldalán nyitottnak kell lennie.

  • Az OTÉK 47.§ (3) alapján egyedi tisztító berendezés alkalmazásának engedése azokon a telkeken, ahol még nincs kiépítve a közüzemi csatorna vagy műszakilag nem is kiépíthető.

  • A lakóövezetekben az állattartó épületek helyének szabályozása.

  • A 4171 hrsz-ú telekből új övezet kiszabályozása vendéglátóhelyek elhelyezéséhez.

  • Lakóövezetekben szabályozni, hogy a részben építési helyen kívül álló épület egészére magastető építhető.

  • A kerítés építéseknél a kötelezően megépítendő oldalak konkretizálása az OTÉK előírásaihoz képest.

  • A közterülettel határos kerítések átláthatóságának szabályozása. A bármely telekhatárra építendő kerítések magasságának 180 cm-ben való maximalizálása.

  • Lakóövezetekben, lakóépület építése esetén, tároló és gépkocsitároló építése esetén nagyobb beépíthetőség meghatározása, mint ezek nélkül. A szabályozás célja a tárolók építésének elterjesztése, mivel az utólagos építésekből több probléma adódik.

A változások érintik Szigethalom Város településrendezési eszközeit, azaz a Településszerkezeti tervet (TSZT), a Helyi Építési Szabályzatot és a Szabályozási Tervet (HÉSZ)).

A fenti módosításokat részletesen bemutató véleményezési dokumentáció a következő linkre kattintva tölthető le:

Véleményezési dokumentáció

A településrendezési eszközök tervezett módosításának a partnerekkel történő véleményezése a következőképpen történik: A lakosság, a civil szervezetek és a vállalkozók e hirdetmény közzétételétől számított 15 napon belül, azaz 2026. február 26-ig tehetik meg a módosítással kapcsolatos észrevételeiket

• elektronikus úton a titkarsag@szigethalom.hu e-mailcímre küldött levélben,

• írásban postai úton az önkormányzat címére küldött levélben.

A településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 65. § (2) bekezdése szerint „a partner a közösségi érdekre vagy a jogos magánérdekre vonatkozóan ad véleményt és tesz a módosításra javaslatot. A partner véleménye a véleményezett tervezet tartalmára terjedhet ki, a vélemény és a tervezet között közvetlen összefüggésnek kell lennie. A partner kifogást emelő véleményét indokolással támasztja alá”.

Szigethalom, 2026. február 11.